Crédito hipotecario UVA: ¿puedo elegir escribano o lo impone el banco en Argentina?

Cuando una persona accede a un crédito hipotecario UVA en Argentina, una de las dudas más frecuentes es si puede elegir libremente el escribano o si el banco que otorga el crédito impone uno.
La respuesta corta es: depende del tipo de escritura.
A continuación, te lo explico de forma clara y práctica.

Respuesta rápida

En un crédito hipotecario UVA en Argentina:

• En la escritura de compraventa, el comprador puede elegir escribano.
• En la escritura de hipoteca, el banco suele designar al escribano.

Esta diferenciación es clave y está alineada con la operatoria habitual del sistema financiero regulado por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

¿Por qué hay dos escrituras en un crédito hipotecario UVA?

Un crédito hipotecario UVA no es un solo acto, sino que involucra dos escrituras notariales distintas:

1. Escritura traslativa de dominio
   Es la escritura de compraventa mediante la cual el inmueble pasa a nombre del comprador.
2. Escritura de hipoteca o mutuo hipotecario
   Es el acto mediante el cual el inmueble se constituye como garantía del crédito a favor del banco.

Cada una responde a intereses distintos y, por lo tanto, no tienen el mismo criterio para la elección del escribano.

¿Quién elige el escribano en la escritura de compraventa?

En la escritura traslativa de dominio:

• El comprador puede proponer y elegir escribano.
• Esta elección suele establecerse en el boleto de compraventa.
• El banco no es parte directa de este acto como acreedor, sino como financiador.

Por este motivo, no corresponde que el banco imponga un escribano para la compraventa, siempre que la operación cumpla con los requisitos legales y registrales.

¿Quién elige el escribano en la escritura de hipoteca?

En la escritura de hipoteca la situación cambia:

• El banco es el acreedor hipotecario.
• Como titular del derecho real de hipoteca, la entidad financiera suele designar al escribano.
• En la práctica, los bancos trabajan con escribanos de su panel o de confianza.

Esta operatoria es habitual en los créditos hipotecarios UVA y se enmarca dentro de las condiciones contractuales autorizadas y supervisadas por el BCRA, que regula el funcionamiento del sistema financiero y las relaciones entre bancos y clientes.

¿Se puede usar un solo escribano para ambas escrituras?

Depende del banco.

• Algunos bancos permiten que un mismo escribano realice la compraventa y la hipoteca, siempre que esté aceptado por la entidad.
• Otros exigen un escribano distinto exclusivamente para la hipoteca.
• En muchos casos, la operación termina realizándose con dos escribanos diferentes.

Por eso es importante consultar este punto antes de avanzar con el crédito.

Qué conviene hacer antes de firmar

Si estás por sacar un crédito hipotecario UVA:

• Definí el escribano de la compraventa desde el boleto.
• Pedí al banco por escrito las condiciones notariales del crédito.
• Consultá si permiten unificar escribano o si exigen uno propio para la hipoteca.
• Considerá los costos notariales totales antes de tomar la decisión.

Esto ayuda a evitar demoras, sobrecostos y conflictos innecesarios.

En resumen

En Argentina, en los créditos hipotecarios UVA:

• El comprador puede elegir escribano para la compraventa.
• El banco suele imponer el escribano para la hipoteca.
• La posibilidad de unificar depende de cada entidad.

Conocer esta diferencia permite encarar la operación con mayor previsibilidad y tomar decisiones informadas en una de las inversiones más importantes de la vida.