Escribanías en San Telmo – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en San Telmo, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en San Telmo?
   Verificá reseñas y pedí referencias; confirmá la matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en tu trámite y cercanía (Defensa, Bolívar, Perú, Balcarce, Chile, México, Av. Paseo Colón, Av. Independencia) y linderos como Monserrat, Constitución, Barracas y Puerto Madero.
2. Áreas de Protección Histórica (APH) y patrimonio: ¿qué debo pedir?
   Solicitá verificación de APH/valor patrimonial, límites de intervención (fachadas, balcones, patios), permisos de obra, cartelería y tiempos de certificaciones. En inmuebles catalogados o reciclados, pedí final de obra y planos aprobados.
3. PH coloniales, pasillos y patios: ¿cómo evitar rechazos bancarios?
   Cotejá plano aprobado vs. estado real, final de obra (si existió), superficies título–catastro–plano, medianerías y servidumbres de paso/luz. Confirmá si cocheras/bauleras son UF o complementarias.
4. Lofts y edificios reciclados (antiguas fábricas/galpones): ¿qué revisar?
   Cambio de uso y aptitud para habitar/trabajar, final de obra y planos, manual/acta de entrega, pólizas/mantenimiento (ascensores/calderas) y reglas de amenities. Pedí actas de asamblea por obras mayores (fachadas/instalaciones).
5. Alquiler temporario cerca de Plaza Dorrego y circuitos turísticos: ¿se puede?
   Depende del reglamento de copropiedad y normativa vigente; muchos consorcios lo limitan. El estudio puede certificar el reglamento y advertir habilitaciones y sanciones.
6. Ruido, ferias y eventos: ¿qué considerar para vivir o invertir?
   Evaluá ruidos/afluencia en fines de semana y noches. Solicitá histórico de conflictos, reglas de consorcio (horarios/ruidos) y, si es para renta, dejá constancias en reserva/boletos.
7. Locales gastronómicos y culturales (Defensa/Bolívar/Balcarce/Paseo Colón): checklist
   Uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, extracción, cartelería en zona protegida, ocupación de vereda (mesas) y servidumbres técnicas. En traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial y certificación de firmas.
8. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda ABL/AGIP, expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica).
9. Paseo del Bajo/Metrobús del Bajo y subtes (C/E): ¿afecta mi lote?
   Si el inmueble linda con túneles/infraestructura, pedí chequear servidumbres, retiros y restricciones y posibles impactos de vibración/ruido. Que el estudio confronte planos oficiales y afectaciones antes del boleto.
10. Cocheras y bauleras en edificios antiguos o reciclados: ¿UF o complementarias?
    Confirmalo en reglamento/planos. La naturaleza jurídica impacta en registración, valuación, transmisión y cálculo de expensas.
11. Antes de firmar seña o boleto: control mínimo
    Titularidad, inhibiciones/embargos, ABL/expensas, reglamento, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
12. ¿Cómo comparar presupuestos notariales sin sorpresas?
    Exigí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP/sellos), gestoría y traducciones si aplica. Confirmá alcance, urgencias, plazos, medios de pago y vigencia.
13. ¿Puedo gestionar a distancia o con urgencia? ¿Papeles para sucesiones/adjudicaciones?
    Muchos preliminares (turnos, envíos y presupuestos) se resuelven online; la firma suele ser presencial. Sucesiones: DNI de herederos, partidas (nacimiento/matrimonio/defunción), título y datos catastrales, informes registrales y documentación de vehículos si corresponde.