Escribanías en San Nicolas – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en San Nicolás, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en San Nicolás?
   Verificá reseñas y pedí referencias; confirmá la matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en tu tipo de operación y cercanía a tu radio (Av. Corrientes, 9 de Julio, Av. Córdoba, Diagonal Norte, Callao, peatonales Florida/Lavalle) y linderos como Monserrat, Retiro, Balvanera y Recoleta.
2. Estoy cerca de túneles de subte (B, C, D) y del Metrobus 9 de Julio, ¿afecta mi operación?
   Si el lote linda con túneles/instalaciones o pasos técnicos, pedí chequear servidumbres, retiros y restricciones de obra y posibles impactos de vibración/ruido. Que el estudio confronte planos oficiales y afectaciones antes del boleto.
3. Edificios patrimoniales y teatros sobre Corrientes/Diagonal Norte: ¿qué debo pedir extra?
   Verificación de protección patrimonial/APH, límites a reformas en fachadas/balcones, final de obra y planos de reciclajes, actas de asamblea por obras mayores (fachadas/calderas/ascensores) y criterio de expensas cuando hay servicios centrales y amenities.
4. Uso profesional/oficinas y cowork en Microcentro: ¿qué revisar?
   Que el reglamento de copropiedad permita uso profesional/comercial, normas de cartelería y circulación de público, pólizas y mantenimiento (ascensores/calderas), y régimen de cocheras (si son UF o complementarias). Para alquiler corporativo, pedí revisión notarial del contrato.
5. Locales en peatonales Florida/Lavalle y ejes comerciales (Córdoba/Corrientes): checklist
   Uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, cartelería y toldos en zonas protegidas, ocupación de espacio público, servidumbres (pasos de servicio) y tasas. En traspaso o fondo de comercio, solicitá revisión notarial integral y certificación de firmas.
6. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda ABL/AGIP, expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Pedí un checklist con plazos.
7. Departamentos con servicios centrales (caldera/agua/calefacción): ¿cómo evitar sorpresas?
   Solicitá histórico de expensas (ordinarias/extraordinarias), fondo de reserva, contratos de mantenimiento y actas de asamblea sobre obras previstas (fachadas/ascensores/calderas).
8. PH interiores y edificios antiguos: ¿qué revisar además de la escritura?
   Reglamento y porcentuales, medianerías/servidumbres, plano aprobado vs. estado real (ampliaciones, terrazas cerradas), coincidencia de superficies título–catastro–plano, y si cocheras/bauleras son UF o complementarias.
9. Alquiler temporario en Microcentro: ¿se permite?
   Depende de normativa vigente y del reglamento: muchos consorcios lo restringen. El escribano/a puede certificar el reglamento, dejar constancias y advertir sobre permisos y sanciones.
10. Documentos para uso en el exterior (apostilla/legalizaciones): ¿cambia algo por estar en el centro?
    Si vas a presentar documentos fuera del país, puede requerirse apostilla o legalización consular. El estudio te guía en el circuito (Colegio, Cancillería/consulado) y tiempos, y deja constancias para no demorar la escritura.
11. Antes de firmar seña o boleto: control mínimo
    Titularidad, inhibiciones/embargos, ABL/expensas, reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
12. ¿Cómo comparar presupuestos notariales sin sorpresas?
    Exigí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP/sellos), gestoría y traducciones. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
13. ¿Puedo gestionar a distancia o con urgencia? ¿Qué papeles necesito para sucesiones/adjudicaciones?
    Muchos preliminares (turnos, envíos y presupuestos) se resuelven online; la firma es usualmente presencial. Sucesiones: DNI de herederos, partidas (nacimiento/matrimonio/defunción), título y datos catastrales, informes registrales y documentación de vehículos si corresponde.