Escribanías en Retiro – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en Retiro, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Retiro?
   Verificá reseñas y referencias y confirmá matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en alto valor, operaciones corporativas y compraventas con compradores del exterior. Considerá cercanía (Plaza San Martín, Catalinas Norte, Av. del Libertador, Alem, Santa Fe, San Martín) y linderos como Recoleta, Microcentro y Puerto Madero.
2. Terminal Retiro (trenes Mitre/San Martín/Belgrano), Subte C y Metrobus: ¿me afecta si compro cerca?
   Si el lote linda con vías, túneles o pasos técnicos, pedí chequear servidumbres, retiros y restricciones de obra y posibles impactos de ruido/vibración. Que el estudio confronte planos y afectaciones antes del boleto.
3. Edificios patrimoniales (Kavanagh/entorno de Plaza San Martín): ¿qué debo pedir extra?
   Verificación de protección patrimonial/APH, límites a reformas de fachada/balcones, final de obra y planos aprobados de reciclajes, actas de asamblea por obras mayores y criterio de expensas para servicios centrales/amenities.
4. Torres de oficinas en Catalinas Norte o Libertador: ¿qué revisar para uso profesional?
   Reglamento que habilite uso profesional/comercial, normas de cartelería y circulación de público, pólizas y mantenimiento (ascensores/calderas), y régimen de cocheras (si son UF o complementarias). Para alquileres corporativos, pedí revisión notarial del contrato.
5. Soy extranjero o invierto desde el exterior, ¿puedo comprar en Retiro?
   Sí. Si no tenés DNI, gestioná CDI (AFIP). Prepará documentación de origen de fondos; si hay papeles del exterior, apostilla y traducción pública cuando corresponda. El estudio coordina con bancos y declara impuestos aplicables.
6. Embajadas/consulados cercanos: ¿cambia algo si necesito legalizaciones o apostilla?
   Para documentos a usar afuera, puede requerirse apostilla o legalización consular. El escribano/a te guía en el circuito (Colegio, Cancillería/consulado) y tiempos, y deja constancias para evitar demoras de escrituración.
7. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda ABL/AGIP, estado de expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Pedí un checklist con plazos de cada certificado.
8. Departamentos con servicios centrales (caldera/agua/calefacción): ¿cómo evitar sorpresas?
   Solicitá histórico de expensas (ordinarias/extraordinarias), fondo de reserva, contratos de mantenimiento y actas de asamblea por obras previstas (fachadas/ascensores/calderas).
9. PH interiores/pasajes y edificios mixtos (vivienda–oficina): ¿qué mirar además de la escritura?
   Reglamento y porcentuales, medianerías/servidumbres, ampliaciones no declaradas, coincidencia de superficies título–catastro–plano y naturaleza jurídica de cocheras/bauleras (UF o complementarias).
10. Locales sobre Alem, Libertador, Santa Fe o San Martín: checklist comercial
    Uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, cartelería permitida, servidumbres (pasos técnicos) y estado de tasas. Para traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial integral y certificación de firmas.
11. ¿Se permite alquiler temporario por cercanía turística/empresarial?
    Depende del reglamento de copropiedad y normativa vigente; muchos consorcios lo restringen. El estudio puede certificar reglas y advertir permisos/habilitaciones y sanciones posibles.
12. Antes de firmar boleto o entregar seña: control mínimo
    Titularidad, inhibiciones/embargos, libre deuda ABL/expensas, reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
13. ¿Cómo comparar presupuestos notariales sin sorpresas?
    Exigí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP/sellos), gestoría y traducciones. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
14. ¿Puedo gestionar a distancia o con urgencia? ¿Y qué papeles necesito para sucesiones/adjudicaciones?
    Muchos preliminares (turnos, envíos y presupuestos) se resuelven online; la firma es usualmente presencial. Sucesiones: DNI de herederos, partidas (nacimiento/matrimonio/defunción), título y datos catastrales, informes registrales y documentación de vehículos si corresponde.