Escribanías en Recoleta – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en Recoleta, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Recoleta?
   Verificá reseñas y referencias y confirmá matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en compraventas de alto valor, inmuebles con protección patrimonial y operaciones con crédito. Considerá cercanía a tu radio (Av. Alvear, Quintana, Callao, Santa Fe, Las Heras, Libertador) y zonas linderas como Retiro, Palermo y Balvanera.
2. Edificios patrimoniales y casonas recicladas: ¿qué debo pedir extra?
   Verificación de protección patrimonial/APH, permisos y límites de obra (fachadas/balcones), final de obra y planos aprobados del reciclaje, actas de asamblea sobre obras mayores (fachadas/calderas/ascensores) y criterio de expensas para amenities/servicios centrales.
3. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda ABL/AGIP, estado de expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Pedí un checklist con plazos.
4. Cocheras y bauleras en edificios antiguos: ¿UF o complementarias?
   En varios consorcios la cochera/baulera puede ser complementaria y no una unidad funcional independiente. Confirmalo en reglamento/planos: cambia registración, valuación, transmisión y cálculo de expensas.
5. Uso profesional (consultorios/estudios) cerca de clínicas y universidades: ¿se permite?
   Chequeá que el reglamento de copropiedad admita uso profesional, cartelería y circulación de público. El estudio verifica habilitaciones y condiciones de accesibilidad si habrá atención al público.
6. Alquiler temporario cerca de circuitos turísticos (Cementerio/Recoleta Cultural): ¿se puede?
   Depende de normativa vigente y del reglamento: muchos consorcios lo restringen. El escribano/a puede certificar el reglamento, dejar constancias y advertir permisos y sanciones posibles.
7. Estoy cerca del Subte H/D y grandes corredores (Las Heras, Santa Fe, Libertador): ¿impacta mi escritura?
   Si el lote linda con túneles o infraestructuras, pedí chequear servidumbres, retiros y restricciones de obra, y posibles impactos de vibración/ruido. Que el estudio confronte planos y afectaciones antes del boleto.
8. Departamentos con servicios centrales (caldera/AGUA caliente): ¿qué revisar?
   Reglamento, fondo de reserva, contratos de mantenimiento, estado de calderas/ascensores y histórico de expensas (ordinarias/extraordinarias). Solicitá actas de asamblea sobre obras previstas (fachadas/medianeras).
9. PH interiores, pasajes y patios: ¿cómo evitar rechazos bancarios?
   Cotejá plano aprobado vs. estado real, final de obra (si existió), superficies título–catastro–plano, medianerías y servidumbres. Confirmá si cocheras/bauleras son UF o complementarias.
10. Locales sobre Alvear/Quintana/Callao/Santa Fe/Libertador: checklist comercial
    Uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, cartelería permitida en zona protegida, servidumbres (pasos de servicio) y tasas. Para traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial integral y certificación de firmas.
11. Antes de firmar un boleto o entregar seña: control mínimo
    Titularidad, inhibiciones/embargos, ABL/expensas, reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
12. ¿Cómo comparar presupuestos notariales sin sorpresas?
    Exigí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP/sellos), gestoría y traducciones. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
13. Sucesiones/adjudicaciones o donaciones con reserva de usufructo: ¿qué considerar?
    Papeles: DNI de herederos, partidas (nacimiento/matrimonio/defunción), título y catastral, informes registrales y documentación de vehículos si aplica. En donaciones/usufructos, evaluá cláusulas (revocación, cargas) y sus efectos en futuras ventas.