Escribanías en Puerto Madero – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en Puerto Madero, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Puerto Madero?
   Verificá reseñas y pedí referencias; confirmá matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en compraventas de alto valor, fideicomisos en pozo y operaciones con compradores del exterior. Considerá cercanía a tu radio (Dique 1–4, Boulevard Azucena Villaflor, Alicia M. de Justo, Juana Manso) y barrios linderos (San Telmo, Monserrat, Retiro).
2. Torres con amenities premium: ¿qué pedir además de la escritura?
   Final de obra y planos aprobados, manual/acta de entrega, reglamento de copropiedad actualizado, reglas de amenities (pileta, spa, gimnasio, valet/estacionamiento robotizado), pólizas y contratos de mantenimiento, fondo de reserva y criterio de liquidación de expensas.
3. Cocheras y bauleras: ¿son UF o complementarias? ¿Valet/robotizadas?
   Confirmá en reglamento/planos si la cochera/baulera es unidad funcional o complementaria. En sistemas de valet o robot, pedí régimen de uso, seguros y límites de responsabilidad. Esto impacta en la registración, valuación y reventa.
4. Conjuntos inmobiliarios/campus de torres: ¿qué documentos mirar?
   Además del reglamento de tu edificio, solicitá el reglamento del conjunto (si existiera), servidumbres internas, usos de circulaciones y cláusulas de interoperabilidad entre torres (club house, cocheras comunes, seguridad).
5. ¿Hay afectaciones por estar junto a diques/costanera?
   Pedí verificación de servidumbres, retiros y usos vinculados a borde de agua, parques públicos y trazas de servicios. Si planeás reformas, consultá normativa de fachadas, balcones y cartelería.
6. Compro en pozo/fideicomiso al costo o cesión de boleto: ¿qué due diligence hacer?
   Estatuto y contrato de fideicomiso, estado de obra y cronograma, garantías (cauciones/seguros), antecedentes del fiduciario/desarrollador, expensas provisorias y cesiones anteriores. Verificá impuestos aplicables (p. ej., sellos CABA) y condiciones de posesión vs. escrituración.
7. Uso profesional, alquiler temporario y “condo–hotel”: ¿se permiten?
   Chequeá reglamento de copropiedad y normativa vigente: muchos edificios limitan uso profesional, alquiler temporario y esquemas de condo–hotel. El estudio puede certificar reglamentos y advertir habilitaciones requeridas.
8. Compradores del exterior y compliance (UIF): ¿qué preparar?
   DNI o CDI (si no hay DNI), documentación de origen y trazabilidad de fondos, apostilla y traducción pública cuando corresponda, cuentas bancarias habilitadas y declaraciones impositivas. Coordiná tiempos de transferencias internacionales.
9. ¿Cómo evitar sorpresas de expensas y cargos extraordinarios?
   Solicitá histórico de expensas (ordinarias/extraordinarias), fondo de reserva, contratos de amenities y mantenimiento, y actas de asamblea sobre obras previstas (fachadas, calderas, ascensores, smart building).
10. Locales en planta baja (Alicia M. de Justo/Juana Manso/De los Italianos): claves
    Verificá uso conforme y habilitaciones, salubridad/ventilación, ruidos (frente a parques y muelles), cartelería y ocupación de espacio público. Para traspasos o fondo de comercio, pedí revisión notarial integral y certificación de firmas.
11. Antes de firmar boleto o seña: checklist express
    Titularidad, inhibiciones/embargos, libre deuda ABL/AGIP y expensas, superficies vs. planos/catastro, cocheras/bauleras (UF o complementarias), condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
12. ¿Cómo comparar presupuestos notariales “manzana con manzana”?
    Pedí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (sellos), gestoría, traducciones y bancos. Confirmá alcance, urgencias, medios de pago, tipo de operación (contado/crédito/pozo) y vigencia.