Escribanías en Parque Chacabuco – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en Parque Chacabuco, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Parque Chacabuco?
   Verificá reseñas y referencias y confirmá matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Priorizá experiencia en tu trámite y cercanía a tu radio (Av. Directorio, Av. Asamblea, Av. La Plata, José M. Moreno, Del Barco Centenera, Curapaligüe) y barrios linderos como Caballito, Boedo, Flores y Parque Patricios.
2. Vivo cerca del Subte E (Av. La Plata/J. M. Moreno/Emilio Mitre), ¿hay algo extra a revisar?
   Sí: si el lote linda con túneles o instalaciones del subte/FF.CC., pedí chequear servidumbres, retiros y restricciones constructivas. Que el estudio confronte planos oficiales y afectaciones antes del boleto.
3. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda ABL/AGIP, expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Solicitá un checklist con plazos de cada certificado.
4. PH y casas de pasillo típicas del barrio: ¿cómo evitar rechazos bancarios?
   Cotejá plano aprobado vs. estado real, final de obra (si existió) y superficies título–catastro–plano. Revisá reglamento de copropiedad, porcentuales y si cocheras/bauleras son UF o complementarias.
5. Torres y edificios sobre Directorio/Asamblea: ¿qué pedir además de la escritura?
   Final de obra y planos aprobados, manual/acta de entrega, reglas de amenities (SUM, parrillas, gimnasio), fondo de reserva y criterio de liquidación de expensas. Confirmá pólizas y mantenimiento (ascensores/caldera).
6. Frente al parque o en áreas con posible protección patrimonial (pasajes/edificios históricos): ¿me afecta?
   Solicitá verificación urbanística y de afectaciones/APH (retiros, fachada, cartelería). Puede impactar reformas, tiempos y certificaciones necesarias.
7. Estoy cerca de grandes corredores/obras (ejes de tránsito y accesos): ¿qué analizar?
   Ruido, vibraciones y eventuales servidumbres/limitaciones. Pedí al escribano/a chequear planos, afectaciones y normativa si pensás refaccionar o cambiar el uso (vivienda ↔ profesional/comercial).
8. Locales sobre Av. La Plata, Directorio, Asamblea o Del Barco Centenera: claves antes de firmar
   Chequeá uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, cartelería, eventuales servidumbres y estado de tasas. Para alquiler comercial, traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial del contrato y certificación de firmas.
9. ¿Conviene subdividir en PH o mantener condominio entre familiares?
   Evaluá con el escribano/a y tu técnico: PH (planos, estado parcelario, reglamento) vs. condominio con convenio de uso. Afecta impuestos, sucesiones y futuras ventas.
10. Compro para renta (vivienda o profesional) por la cercanía a subte y avenidas, ¿qué mirar?
    Que el reglamento permita el uso previsto; evaluá ruido/flujo peatonal y reglas de consorcio. Si habrá atención al público, confirmá habilitaciones y accesibilidad.
11. Antes de firmar un boleto o entregar una seña: checklist rápido
    Titularidad, inhibiciones/embargos, ABL/expensas, reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Involucrá al escribano/a antes de reservar.
12. ¿Cómo comparar presupuestos notariales sin sorpresas?
    Exigí desglose: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP/sellos), gestoría y traducciones si aplica. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
13. ¿Puedo gestionar el trámite a distancia o con urgencia? ¿Y qué papeles necesito para sucesiones?
    Muchos preliminares (turnos, envíos y presupuestos) se resuelven online; la firma es usualmente presencial. Para sucesiones: DNI de herederos, partidas (nacimiento/matrimonio/defunción), título y datos catastrales, informes registrales y documentación de vehículos si corresponde.