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Preguntas Frecuentes — Escribanías en Monte Castro, Ciudad de Buenos Aires

1. PH y casas bajas con ampliaciones “a pulmón”: ¿cómo evitar sorpresas?
   En Monte Castro abundan PH/casas de una y dos plantas con quinchos, terrazas cerradas o ampliaciones en patio/fondo. Pedí al escribano/a cotejar planos aprobados vs. estado actual, final de obra (si existió) y coincidencia de superficies en título–catastro–plano. Una obra no declarada puede trabar créditos, seguros y escrituración.
2. Cocheras y bauleras: ¿son unidades funcionales o complementarias?
   En edificios sobre Álvarez Jonte, Lope de Vega o Segurola es común que cocheras/bauleras figuren como complementarias (no UF). Verificá en reglamento y plano: cambia su registración, valuación y forma de transferirlas. Si están “asignadas por uso”, que el reglamento lo respalde.
3. Reglamentos viejos o incompletos: ¿qué pasa si no reflejan la realidad?
   Muchos reglamentos no incorporan ampliaciones, nuevas UF o amenities. El estudio puede proponer adecuaciones o aclaratorias y advertir costos/plazos (colegio, legalizaciones, registro) para evitar conflictos de consorcio y rechazos bancarios.
4. Medianeras, pasillos y servidumbres de luz/ventilación: ¿qué revisar?
   En lotes angostos con pasillos comunes, pedí verificar servidumbres (paso, luces y vistas), retiros y límites constructivos. Un cerramiento indebido o una ventana a línea prohibida genera reclamos y puede exigir adecuaciones costosas.
5. Locales sobre corredores comerciales (Álvarez Jonte, Miranda, Emilio Lamarca): claves antes de firmar
   Chequeá uso conforme y habilitaciones, ventilación/salubridad, cartelería y eventuales afectaciones (ramales de servicios, cámaras, paradas). Para alquiler/traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial del contrato y certificación de firmas.
6. Condominios “de hecho” entre familiares: ¿me conviene subdividir en PH?
   Si el inmueble es grande y comparten gastos sin reglas, evaluá con el escribano/a y tu técnico si corresponde propiedad horizontal (planos, estado parcelario) o mantener condominio con convenio de uso. Impacta en impuestos, sucesiones y ventas futuras.
7. Edificios con ascensor/caldera: ¿qué pedir en preventas o edificios recientes?
   Reclamá final de obra, planos aprobados, manual/acta de entrega, pólizas y mantenimiento de ascensores/caldera. Confirmá fondo de reserva y criterio de liquidación de expensas (amenities, cocheras, UF atípicas).
8. Crédito hipotecario: ¿cómo ganar tiempo y evitar re-tasar?
   Organizá carpeta con DNI, CUIT/CUIL, recibos/ingresos, certificados vigentes, reglamento y planos. Pedí al estudio anticipar informes (dominio/inhibiciones) y coordinar tasación cuando la documentación ya esté alineada para no perder vigencia.
9. Donaciones, cesiones y reservas de usufructo a favor de padres/mayores
   Consultá implicancias fiscales y bancarias. El escribano/a te orienta en cláusulas de revocación, mejoras, cargas y en cómo afecta una futura venta (consentimientos, valuaciones, plazos).
10. Origen de fondos y pagos escalonados: ¿qué comprobantes guardar?
    Solicitá facturas/recibos por honorarios, legalizaciones y tasas; registrá transferencias y señas (con condiciones claras). Prepará declaraciones impositivas y documentá fondos para cumplimiento antilavado.
11. ¿Qué revisar antes de una seña o boleto en Monte Castro?
    Titularidad, inhibiciones/embargos, ABL/AGIP y expensas, superficies vs. planos/catastro, entrega y penalidades. Involucrá al escribano/a antes de reservar para negociar condiciones seguras.
12. Comparar presupuestos notariales “manzana con manzana”
    Pedí desglose: honorarios, aportes/colegiales, certificados, tasas/impuestos (sellos), legalizaciones y gestoría. Confirmá alcance, urgencias, medios de pago y vigencia. Evita presupuestos que no incluyan certificados clave o legalizaciones.