Escribanías en Monserrat – Encuentra la Más Cercana a Ti

Preguntas Frecuentes — Escribanías en Monserrat, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Monserrat?
   Revisá reseñas y pedí referencias; confirmá la matrícula en el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Valorá experiencia en tu tipo de trámite y cercanía a tu zona (Avenida de Mayo, 9 de Julio/Lima–Bernardo de Irigoyen, Belgrano, Diagonal Sur, Alsina, Perú) y barrios linderos como San Nicolás/Microcentro, San Telmo y Balvanera.
2. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes del inmueble, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda de ABL/AGIP, estado de expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Pedí un checklist con plazos de cada certificado.
3. Antes de firmar un boleto o entregar seña, ¿qué debo verificar sí o sí?
   Titularidad, inhibiciones/embargos, deudas (ABL/expensas), reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Lo ideal es involucrar al escribano/a antes de reservar.
4. Edificios antiguos sobre Avenida de Mayo y casco histórico: ¿hay particularidades?
   Sí: solicitá verificación de protección patrimonial/Áreas de Protección Histórica (APH), permisos de obra, afectaciones y límites a reformas. En inmuebles catalogados, los tiempos y requisitos de certificación pueden ser distintos.
5. Compro para uso profesional/oficina cerca de Casa de Gobierno, ¿qué revisar?
   Que el reglamento de copropiedad permita uso profesional, el estado de expensas/fondo de reserva, planos aprobados y habilitaciones si habrá atención al público. Confirmá cocheras/bauleras (si son UF o complementarias) y carga de amenities si los hay.
6. PH, pasillos y edificios mixtos (vivienda/oficina) en Monserrat: ¿qué mirar además de la escritura?
   Reglamento y porcentuales, unidades complementarias, antecedentes de ampliaciones/reciclajes, obras en fachadas/patios y coincidencia de superficies con planos. En edificios mixtos, chequeá normas del consorcio para usos y ruidos.
7. Tengo un local sobre 9 de Julio, Belgrano, Diagonal Sur o Avenida de Mayo, ¿qué considerar?
   Uso conforme y habilitaciones, planos, posibles afectaciones/servidumbres (veredas, pasajes, subsuelos), cartelería y estado de tasas. Para alquiler comercial, traspaso o fondo de comercio, pedí revisión notarial integral y certificación de firmas.
8. ¿Puedo alquilar temporario (turístico) por la ubicación céntrica?
   Verificá normativa específica y reglas del consorcio: muchos reglamentos restringen el alquiler temporario. El escribano/a puede certificar reglamentos, dejar constancias y advertir sobre permisos/habilitaciones que impacten el negocio.
9. ¿Qué cambia entre trámites en CABA y en Provincia (PBA)?
   Jurisdicción y tributos: en CABA intervienen RPI CABA y AGIP (ABL e impuesto de sellos); en PBA, RPI PBA y ARBA/municipios. Pedí confirmar registro competente, certificados e impuestos antes de la seña.
10. ¿Cómo comparar presupuestos notariales de forma justa?
    Solicitá desglose por ítem: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP, sellos), gestoría y traducciones si aplica. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia de la cotización.
11. ¿Puedo gestionar el trámite a distancia o con urgencia?
    Muchos preliminares (turnos, envío de documentación y presupuestos) se resuelven online; la firma de escrituras suele ser presencial. Varias escribanías coordinan certificaciones urgentes y, en casos justificados, atención a domicilio.
12. Quiero iniciar una sucesión/adjudicación, ¿qué papeles preparo?
    DNI de herederos, partidas (nacimiento, matrimonio si corresponde y defunción), título y datos catastrales del inmueble, informes registrales y, si hay vehículos, su documentación. El estudio puede coordinar con tu abogado y la escritura posterior.