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Preguntas Frecuentes — Escribanías en Flores, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Flores?
   Buscá reseñas, pedí referencias y verificá matrícula en el Colegio de Escribanos de CABA. Prioritá experiencia en tu trámite y cercanía a tu radio (Flores Norte/Sur, Plaza Flores, Av. Rivadavia, Av. Avellaneda, Directorio, Nazca, Boyacá, Carabobo, San Pedrito).
2. Vivo cerca del Subte A o del tren Sarmiento, ¿hay algo extra a revisar?
   Sí: pedí al escribano verificar afectaciones ferroviarias/servicios, retiros y eventuales limitaciones por ruido/vibración. Si el inmueble linda con vías o túneles, confirmá servidumbres y restricciones de obra antes de señar.
3. ¿Qué documentación necesito para una compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda de ABL/AGIP, expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Pedí un checklist con plazos.
4. PH clásicos y casas de pasillo en Flores: ¿qué mirar además de la escritura?
   Reglamento y porcentuales, último estado de expensas, unidades complementarias (cochera/baulera), medianerías y antecedentes de ampliaciones. Verificá coincidencia de superficies con planos para evitar problemas por obras no declaradas.
5. Edificios antiguos y torres sobre avenidas (Rivadavia/Avellaneda/Directorio): ¿qué pedir?
   Regl. de copropiedad, fondo de reserva, informe de ascensores/calderas si aplica, final de obra/planos aprobados y manual/acta de entrega en edificios nuevos. Confirmá si cocheras/bauleras son UF o complementarias.
6. ¿Puede haber restricciones por patrimonio o áreas especiales cerca de la Basílica de San José de Flores y pasajes históricos?
   En zonas con protección patrimonial/APH, pedí verificación urbanística y de afectaciones: inciden en reformas, permisos y tiempos de certificados. Solicitá al estudio la consulta previa.
7. Antes de firmar boleto o entregar seña, ¿qué debo verificar sí o sí?
   Titularidad, inhibiciones/embargos, deudas (ABL/expensas), reglamento, superficies vs. planos/catastro, condiciones de entrega, penalidades y plazos. Lo ideal: involucrar al escribano/a antes de reservar.
8. Tengo un local sobre Rivadavia, Carabobo o Nazca, ¿qué considerar para alquiler/traspaso?
   Uso conforme y habilitaciones, planos aprobados, eventuales afectaciones/servidumbres, cartelera y estado de tasas. Para cesión de fondo de comercio o traspaso, pedí revisión notarial del contrato y certificación de firmas.
9. ¿Cómo comparar presupuestos notariales de forma justa?
   Exigí desglose por honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP, sellos), gestoría y traducciones. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
10. ¿Puedo hacer el trámite a distancia o con urgencia?
    Preliminares (turnos, envío de documentación y presupuestos) suelen resolverse online; la firma de escrituras es usualmente presencial. Varias escribanías coordinan certificaciones urgentes y, si corresponde, atención a domicilio.
11. ¿Qué cambia si el inmueble está en PBA (cerca de Flores, pero cruzando a Provincia)?
    Cambian jurisdicción y tributos: RPI PBA y ARBA/municipios vs. RPI CABA y AGIP. Pedí al estudio confirmar el registro competente y los certificados/impuestos aplicables antes de la seña.
12. Quiero iniciar una sucesión/adjudicación, ¿qué papeles preparo?
    DNI de herederos, partidas (nacimiento, matrimonio si corresponde y defunción), título y datos catastrales del inmueble, informes registrales y, si hay vehículos, su documentación. El escribano puede coordinar con tu abogado y la posterior escritura.