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Preguntas Frecuentes — Escribanías en Coghlan, Ciudad de Buenos Aires

1. ¿Cómo elijo una escribanía confiable en Coghlan?
   Revisá reseñas en Google Maps, pedí referencias y confirmá matrícula en el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Valorá cercanía y experiencia según tu trámite en zonas linderas como Saavedra, Villa Urquiza, Belgrano R, Núñez y el límite con Vicente López.
2. Vivo cerca de General Paz/Vicente López, ¿cambia algo si el inmueble está en PBA?
   Sí: cambia la jurisdicción y la documentación (RPI CABA vs. RPI PBA) y los tributos (AGIP/ABL e impuesto de sellos vs. ARBA/municipales). Pedí al estudio confirmar registro competente y certificados/impuestos antes de señar.
3. ¿Qué documentación necesito para una escritura de compraventa en CABA?
   DNI y CUIT/CUIL, título y antecedentes del inmueble, informes de dominio e inhibiciones (RPI CABA), libre deuda de ABL/AGIP, estado de expensas si es PH, plano/estado parcelario cuando corresponda y requisitos fiscales (p. ej., COTI/AFIP si aplica). Solicitá un checklist con plazos.
4. PH clásicos de Coghlan (casas bajas y pasillos): ¿qué revisar además de la escritura?
   Reglamento de copropiedad, porcentuales y unidades complementarias, último estado de expensas, situación de cocheras/bauleras (si son UF o complementarias), antecedentes de ampliaciones/reciclajes y coincidencia de superficies con planos. Esto evita sorpresas con obras no declaradas.
5. ¿Hay particularidades urbanísticas en el área (protección patrimonial, corredores cercanos)?
   Si la propiedad está en zona con protección o próxima a corredores urbanos (p. ej., eje Donado–Holmberg en el límite con Saavedra/Villa Urquiza), pedí verificación de normativa, afectaciones y permisos: puede impactar reformas, valuación y tiempos de certificados.
6. Antes de firmar un boleto o entregar seña, ¿qué conviene verificar?
   Titularidad, inhibiciones/embargos, deudas (ABL/expensas), reglamento de copropiedad, superficies vs. planos/catastro y condiciones de entrega. Lo ideal es involucrar al escribano/a antes de reservar.
7. Tengo un local sobre Monroe/Crisólogo Larralde/Balbin, ¿qué debería considerar?
   Uso conforme y habilitaciones, planos, posibles afectaciones/servidumbres y estado de tasas. Para alquileres, cesiones o fondo de comercio, pedí revisión notarial del contrato y certificación de firmas.
8. ¿Cómo comparar presupuestos notariales de forma justa?
   Solicitá desglose por ítem: honorarios, legalizaciones/colegiales, certificados, tasas/impuestos (AGIP, sellos), gestoría y traducciones si aplica. Confirmá alcance, supuestos (urgencias, montos, plazos), medios de pago y vigencia.
9. ¿Puedo gestionar trámites a distancia o con urgencia?
   Muchos pasos preliminares (turnos, envío de documentación, presupuestos) se coordinan online; la firma de escrituras suele ser presencial. Varias escribanías realizan certificaciones urgentes y, en casos justificados, atención a domicilio (adultos mayores o movilidad reducida).
10. Para una sucesión o adjudicación, ¿qué papeles conviene reunir?
    DNI de herederos, partidas (nacimiento, matrimonio si corresponde y defunción), datos del inmueble (título y catastral), informes registrales y, si hay vehículos, su documentación. El estudio puede coordinar con tu abogado y la escritura posterior.